스터디멤버 지키미리님 또x6 낙찰 받으셨습니다.

테라스입니다.

지키미리님 낙찰 소식, 오늘 두 번째입니다. 이번엔 오피스텔이 아니라 상가예요.

화성 오산동, 동탄역헤리엇 1층 상가입니다.

수업할때 항상 감정가 자체를 의식적으로 무시하고 보시라 얘기하죠? 구분상가 뿐 아니라, 공장 토지 건물 감정가는 오락가락하는 경우가 많거든요. 아파트도 사실 잘 보시면, 감정가가 출구가 아닌것들 천지입니다. 시점상의 문제, 비교대상의 문제 등등 여러 문제가 있을수밖에 없는 구조입니다. 애초에 무언가를 평가 한다는게 매우 어려운 일이기도 하고요.

이 물건이 왜 알짜냐면, 1층이라는 것부터 다릅니다. 구분상가는 층에 따라 자산가치가 갈리는데, 1층과 2층 이상은 아예 다른 자산이라고 봐야 하고요.

거기다 서류상 월세가 아니라 실제 쓰이는 걸 확인할 수 있는 물건이에요. 공부상 판매시설이지만 지금 공인중개사사무실로 실제 영업 중이라는 소리는, 공실 걱정 없이 바로 재계약 가능성이 있기도 하다는 소리입니다. 뭐 아니어도 워낙 저가에 낙찰 받았으니 큰 리스크가 아예 없기도 하고요.

2023년 준공, 신축급입니다. 동탄역 대로변, 근처에 아파트단지에 학교까지 낀 자리고요. 2등과의 차이가 690만원, 동네에 대해 잘아는 사람 둘이 붙어서 생긴 근소한 격차입니다.

구분상가는 물량이 워낙 많아 옥석 가리기 자체가 진입장벽인데, 지키미리님은 그 틈에서 1층·실사용 중·역세권을 다 갖춘 물건을 정확히 골라 입찰하셨습니다.

알짜만 차근차근 낙찰 받아가시는 지키미리님, 또또또또또또 낙찰 축하드립니다!!!