빌라가 아닙니다, 광교 고급 단지 에일린의뜰 43평 경매

안녕하세요. 테라스입니다.

오늘 추천물건은 수원 영통구 원천동, 수원광교에일린의뜰 1층입니다. 물건종류가 아파트가 아니라 연립주택으로 분류돼 있어요. 아파트로 검색하는 분들 눈에는 아예 안 뜨니까 조회수가 낮고, 입찰 경쟁도 그만큼 약해집니다. 큰 차익을 노려볼 수 있는 이유가 여기에 있습니다.

[ 매각 물건 현황 ]

연립주택이라고 하면 빌라부터 떠올리시죠.

에일린의뜰은 그런 단지가 아닙니다. 단지 전체 대지가 1만 3천 평이 넘는 대단지이고, 어줍잖은 빌라와는 급이 다릅니다. 고급 단지로 보시면 돼요. 저는 이 정도 단지는 가격이 더 떨어질 일이 없다고 봅니다.

광교호수초등학교 남측이고, 단지 동측으로 원천호수가 있습니다. 광교중앙역은 마을버스로 가깝습니다. 주변에 연립주택단지와 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교가 모여 있어서 생활 인프라도 갖춰져 있고요. 호수를 생활권 안에서 그대로 쓸 수 있다는 점이 이 물건의 가장 큰 가치입니다.

건물면적 43.9평, 대지권 61.5평입니다. 1층이라 테라스를 넓게 쓸 수 있고, 등기에 적힌 건물면적보다 실제로 쓰는 면적은 훨씬 넓어요. 이 평수에 넓은 테라스까지 붙은 구성은 아파트로는 찾기 어렵다고 봅니다.

2012년 12월 사용승인입니다. 시스템에어컨이 설비로 갖춰져 있고 지역난방, 승강기, 화재탐지설비도 있어서 입주하면 바로 쓸 수 있습니다.

감정가 26억 4천만원, 최저가 18억 4,800만원으로 감정가의 70%에서 시작합니다. 호수를 낀 고급 단지의 43평대 1층이 이 가격에 시작하는 건 가치에 비해 낮다고 봅니다. 입찰가는 잘 고민해보세요.

매각기일은 2026년 10월 19일(월) 오전 10시, 수원지방법원 17계입니다.

아파트로 큰 차익을 남기고 싶다면, 먼저 초양질의 추천물건을 계속 눈에 익히는 게 중요합니다. 좋은 물건은 많이 본 사람 눈에 먼저 들어오니까요.

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