의정부 호원동 오피스텔, 감정가 3.1억이 1억 5천까지. 2025타경73272
장생이 검토한 의정부 호원동 수정메르디앙 오피스텔 경매. HUG 확약서와 지역 매각가율을 살펴보고, 명도와 실제 점유 상태는 현장 확인이 필요하다고 짚습니다.
장생운영진 · 경매기초반 강사
· 3분 읽기
안녕하세요. 의정부 신축 오피스텔 추천합니다.
감정가 310,000,000. 이번 7차 최저가 151,900,000.
HUG가 잔존채권 포기한다는 확약서가 제출되었습니다. 기존 임차인의 보증금 3억9백 만원중 우선변제만 받고 빠지겠다는 뜻입니다.
2021년 4월 사용승인. 5년 된 건물입니다. 전용 81.402㎡에 대지권 39.98㎡. 오피스텔치고는 큰 편이고, 단지 면적 구성도 119~125㎡대로만 되어 있습니다. 총 18세대, 주차 세대당 1대.
호동초 남서측, 경전철 범골역이 460m. 1호선 회룡역은 866m.
호원동 오피스텔 최근 3개월 매각가율이 42%입니다. 6개월은 53%, 12개월은 59%. 이 동네 오피스텔이 전반적으로 감정가 근처에서는 안 팔린다는 얘기입니다. 이번 최저가 151,900,000이 감정가의 49%니까, 3개월 평균과 비교하면 특별히 싼 자리는 아닙니다. 12개월 기준으로 보면 조금 싸고요.
명도는 현장 확인이 필요합니다. 현황조사 때 폐문부재였고, 전입세대도 사업자등록도 없습니다. 조사관은 소유자 김지연이 점유관리하는 것으로 추정하고 종결했습니다. 실제로 비어 있을 가능성이 높아 보이지만, 이건 직접 가봐야 압니다.
압류는 울산세무서, 서울시, 의정부시 세 건. 2023년 5월 8일 울산세무서 압류가 말소기준이고 전부 소멸합니다.
매각물건 현황 소재지: 경기도 의정부시 호원동 377-4 수정메르디앙 비동 3층 301호 외 2필지 물건종류: 오피스텔(주거), 토지·건물 일괄매각 대지권: 39.98㎡ (12.094평) 건물면적: 81.402㎡ (24.624평) 사용승인일: 2021-04-09 감정가: 310,000,000원 (토지 93,000,000 / 건물 217,000,000) 최저가: 151,900,000원 (49%) 보증금: 15,190,000원 채권자: 주택도시보증공사 / 청구금액 309,000,000원 말소기준일: 2023-05-08
입찰 진행 1차 2026-02-26 · 310,000,000 · 유찰 변경 2026-04-02 · 217,000,000 2차 2026-04-02 · 310,000,000 · 유찰 3차 2026-05-07 · 217,000,000 · 유찰 4차 2026-06-11 · 151,900,000 · 유찰 변경 2026-07-16 · 106,330,000 5차 2026-07-16 · 310,000,000 · 유찰 6차 2026-08-20 · 217,000,000 · 유찰 7차 2026-10-01 · 151,900,000 · 예정
매각일 10월 1일, 의정부지방법원 3계.
전용 24평 오피스텔을 1억 5천대에 가져가는 그림이라면 한 번 계산해볼 만합니다. 최저가에 조금만 붙여서.
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투놀은 2015년부터 경매를 같이 공부하는 사람들이에요. 추천물건을 같이 보고, 임장 가고, 낙찰 뒤 명도까지 같이 해요.
