화성 동탄 아파트 경매, 실거래는 8억인데 최저가 5억7천입니다. 2025타경1124

동탄파크자이 전용 99.69㎡. 감정가 8억2,100만원에서 한 번 유찰돼 5억7,470만원까지 내려왔습니다.

이 단지 같은 면적 실거래를 보면 2026년 2월 3건이 7억7,000~8억1,700만원. 1월도 7억6,900~8억. 작년 12월엔 8억3,000만원까지 찍혔습니다. 최근 반년 동안 7억 중후반에서 8억 초반 사이를 벗어난 적이 없습니다. 최저가와 2억 넘게 벌어져 있습니다.

한 번 유찰로 70%까지 내려온 상태라 체감 할인폭은 꽤 큽니다.

권리는 볼 게 거의 없습니다. 2018년 12월 국민은행 근저당이 말소기준이고 그 뒤로 다 소멸입니다. 임차인 없고 소유자가 점유. 인수할 게 없습니다.

물건 자체는 평범한 동탄 신축급 아파트입니다. 2018년 7월 사용승인, GS건설, 979세대 19개동. 세대당 주차 1.78대. 4층이고 방 4개에 욕실 2개, 드레스룸과 다용도실까지 있는 구조입니다. 다원초등학교가 동측 바로 옆입니다. 30평대에 방 4개면 실거주 가족 단위가 선호하는 평면이고, 이 단지는 121·128·133㎡ 세 종류만 있어서 전체가 중대형으로 구성돼 있습니다.

전세 시세는 최근 4억6,800~5억2,000만원대에서 형성돼 있습니다. 최저가로 받으면 전세를 놓고도 1억 안쪽이 들어갑니다.

최근 1년 이 지역 아파트 매각가율은 95~111% 사이에서 움직였고, 입찰자 수가 평균 11~17명입니다. 사람 많이 붙는 동네입니다. 최저가에 그냥 쓰면 안 될 거고, 실거래 하단인 7억6천대에서 얼마나 깎아 들어갈지가 전부입니다.

매각물건 현황 소재지: 경기도 화성시 영천동 892 동탄파크자이 336동 402호 물건종류: 아파트 (토지·건물 일괄매각) 대지권: 74.1562㎡ (22.432평) 건물면적: 99.6918㎡ (30.157평) 층: 15층 중 4층 사용승인: 2018-07-30 감정가: 821,000,000원 (토지 328,400,000 / 건물 492,600,000) 최저가: 574,700,000원 (70%) 보증금: 57,470,000원 채권자: 국민은행 / 청구금액 321,085,822원 관리비 체납: 1,147,890원 (5개월, 2026-08-12 기준)

입찰 진행 1차 2026-08-31 821,000,000원 유찰 2차 2026-10-07 574,700,000원 예정 수원지방법원 9계 (031-210-1269)

동탄에서 30평대 방 4개를 이 가격대에 볼 기회는 자주 오지 않습니다. 한번 살펴보시죠.

더 많은 추천 경매 물건은 티옥션 웹사이트 에서 무료로 보실 수 있습니다.