철산자이 더 헤리티지 줍줍 4세대. 8억에 사서 14억, 경기도 무주택자만 보세요

청약하는 단지 정리해 봅니다.

건물 경매로 넘어온 뒤로 아파트는 모니터링만 하고 있어서, 투자 의견은 참고로만 봐주세요. 뭐 뻔한 내용이긴해요 투자측면은 .되면 대박.

경기 광명시 철산동, 철산자이 더 헤리티지. 작년 5월에 입주한 3,804세대짜리 대단지고, 이번에 나온 물건은 딱 4세대입니다. 최초 모집공고가 2022년 12월 15일이었어요. 3년 지나고 남은 물량, 즉 잔여세대라는 소리.

8억에 받아서 14억 2천. 2026년 최고 실거래 기준으로 6억 2천이 차이가 납니다. 같은 단지, 같은 평형, 옆집이랑 똑같은 물건인데 그냥 사느냐 이걸로 사느냐 차이 하나로 6억이 갈렸어요. 경매랑 똑같죠. 경매로 사면 싼데 현매는 비싸자나요.

분양가상한제가 걸린 물건이라 가격표가 3년 전에 묶여 있죠. 그 사이 신축 몸값은 따라 올라갔고요. 분양가를 다시 매기지는 않으니까, 이 가격은 두 번 안 나옵니다.

그래서 4세대에 사람이 몰리는 겁니다.

자격은 단순하네요. 경기도에 살고, 무주택세대구성원. 청약통장은 있든 없든 안 보고, 가점도, 납입 횟수도, 무주택 기간도 전부 무관. 그냥 추첨. 되려나요??

추가적인 조건이 또 붙는데 잘 확인하시길 바랍니다. 내용은 2년 실거주를 해야 하고, 당첨되는 순간 10년간 다른 청약은 못 넣어요. 전매제한은 이미 끝난 단지라 그건 걸리지 않습니다. 6억 한 번 받고 통장을 10년 묶는 거래인 셈인데, 당연히 여러 제약이 걸려도 남는 장사이니 안할 이유는 없습니다. 오로지 당첨 확률 하나 이게 좌지우지 합니다.

문제는 그 확률입니다. 힐스테이트 이수역이 838대 1이었는데, 그건 그래도 세대수가 좀 됐어요. 여기는 4세대입니다.

저는 이런 물건 보면 너무 심하게 헛걸음이 예상되는데, 또 청약점수 오랫동안 쌓아오신분들은, 뭐 해볼법은 하다 봅니다. 근데 늘 청약점수 높으면 더 좋은 곳은? 이런 생각이 들기도 하겠죠.

줍줍이 왜 매력적인지 다시 짚어보면, 결국 시세보다 싸게 사는 문 하나가 열렸기 때문이죠. 그 문이 일 년에 몇 번 열리지도 않고, 4세대뿐이고, 운으로 갈린다는 게 문제일 뿐.

경매는 그 문이 매주 열립니다. 유찰되면서 가격이 내려가니까 차익 구간이 알아서 생기고, 무주택이냐 유주택이냐를 본인이 미리 계산하고 물건도 골라 들어갈수 있죠. 거주 요건도 약하고, 재당첨 제한 10년 같은 것도 없습니다.

권리분석 틀리면 깨진다는 게 경매의 진입장벽인데, 극악의 확률에 목메는것보다 훨씬 나은 스스로의 구원방법이라 봅니다. 4세대에 몇 천, 몇 만 명이 붙나 보자고요.

※ 접수 일정·자격 요건은 모집공고문 원문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다.

경매는 공부한 사람만 들어옵니다. 그래서 경쟁자가 적고요. 건물 이런건 몇 명뿐이고요.

잘 알아보시고 접수 하시고, 백날 미분양세대만 쫓아다닐수 없으니, 자산을 불리는 방법으로 부동산 경매도 꼭 한번 알아보시기 바랍니다.

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