판교 26평이 5억!!! 강추?

사건번호: 2026타경50604 경매진행날짜: 2026-09-28 주소: 경기도 성남시 분당구 대장동 660 패밀리판교 102동 3층301호 물건종류: 오피스텔(주거) 토지면적: 대지권 21.53㎡ (6.51평) 건물면적: 전용 84.98㎡ (25.71평) 감정가: 750,000,000원 최저가: 525,000,000원 (유찰 1회, 70%) 건물연식(사용승인일): 2023-02-24

[해당 지역 네이버 부동산 시세 추정]

매매 시세: 판교 대장지구 내 위치한 2023년식 신축 주거용 오피스텔(전용 84㎡, 방 3개·화장실 2개 구조)입니다. 인근 유사 단지 및 동일 평형대의 네이버 부동산 매매 호가는 약 6억 8,000만 원~7억 5,000만 원 선으로 형성되어 있습니다. 1회 유찰된 최저가(5억 2,500만 원)는 실거래가 및 주변 매매가 대비 가격 경쟁력이 우수합니다.

전세 시세: 판교 테크노밸리 배후 임차 수요가 풍부한 지역으로, 전세 시세는 약 4억 8,000만 원~5억 3,000만 원 선으로 형성되어 있습니다. 최저가 인근 낙찰 시 전세가율 대비 소액 갭투자가 가능한 수준입니다.

월세 시세: 보증금 5,000만 원 기준 월세 160만 원~180만 원, 또는 보증금 1억 원 기준 월세 140만 원~150만 원 선으로 임대차 시세가 형성되어 있습니다.

오피스텔은 안오른다 해요 빌라는 안오른대요

일반적으로 맞는얘기다. 나도 동의한다.

다만 판교에 이정도 크기에 빌라 (오피스텔)를 지으려면 6억이상이 들어간다. 하방은 6억이라는 얘기다.

오피스텔은 세금적으로 상당히 부담되는 물건이다. 아파트나 빌라는 비과세를 받지만 오피스텔을 받지 못한다. 취득세도 높은것도 한몫하고!

세상 대부분은 직장인 이겠지만 사업자(자영업자)의 경우 오피스텔은 사무실로 경비처리가 가능하다. 이자비용이 내 소득에서 빠진다는 얘기다.

또한 유주택자의 경우에는 주택수로 안보게 만드는 법이 존재한다.

무주택자에겐 안좋은데 유투택자나 사업자에게는 대단히 좋은 상품이다.

따라서 분당 판교쪽에 사업하는분, 유주택자 분들에겐 강추라는거다.

"공개된 글은 적당히 좋은거 (2주 전 기준 선별, 신건 재검색 필수). 진짜 '돈 되는 좋은 물건'은 스터디 멤버들에게만 풉니다."

스터디 합류 시 누리는 파격적 혜택: 1. 부동산 중개수수료보다 저렴한 비용 2. 경매의 꽃, '명도' 대행 3. 전액 비용처리 가능해 세재혜택도 가능 4. '듀오'보다 싼 금액으로 즐기는 미혼남녀 무한 소개팅 (덤)

이미 100명 넘는 건물주를 배출한 검증된 공간 입니다. 구경만 하다 끝내실 분들은 지나치셔도 좋습니다. 인생의 판을 바꿀 분들만 스터디 멤버십으로 합류하세요." (아래 링크)

함께 읽기 스터디 멤버십 안내