1억 차익!? 부산 동래SK뷰 24평 오피스텔 경매 (2025타경22483)

안녕하세요. 테라스입니다. 부산 동래구 온천동, 동래3차에스케이뷰 오피스텔 경매 추천합니다. 네이버 최저가가 3억 중반인데 경매 최저가는 2억 6,950만원. 차이가 상당히 나는 좋은 물건입니다.

감정가는 3억 8,500만원이었고, 지금은 2억 6천대까지 내려와 있습니다. 오피스텔은 아파트보다 시세 형성이 단순해서, 호가와 비교하면 얼마나 싼지가 바로 보여요.

3억 중반 선이 지금 이 평형의 실제 매물 가격대이고, 거기서 7~8천만원 가까이 낮은 가격에서 경매는 시작하는 겁니다. 낙찰받는 순간 이미 앞서 나가는 구조죠.

면적이 큽니다. 건물면적 24평대, 오피스텔로는 꽤 큰 평형이에요. 혼자 쓰는 원룸 개념이 아니라 둘이서 살거나 아이 하나 있는 가구가 들어가도 답답하지 않을 크기입니다. 아파트 대체제 이죠

2021년 12월 사용승인이라 5년이 채 안 된 신축급이고, 연식만 놓고 보면 손댈 일이 많지 않은 나이입니다. 108동 29층, 39층 건물에서 29층이면 고층입니다. 저층 오피스텔과는 선호도 자체가 다르죠. 단지 전체 대지가 4,500평을 넘는 대단지라 단지 내 가로망이 잘 정비돼 있고, 승강기·지하주차장·도시가스·옥내소화전 같은 기본 설비는 다 갖춰져 있습니다. 대단지 오피스텔이 괜히 선호되는 게 아니거든요. 위치는 유락여자중학교 북동쪽, 아파트단지와 아파트상가, 근린생활시설이 둘러싼 온천동 주거지입니다. 부산 1호선 명륜역이 가깝고 시내버스 정류장도 인근에 있어서 출퇴근 동선이 무난합니다. 남동측과 북동측으로 중로에 접해 있고 북서측으로는 소로가 있어 단지 접근도 편하고요. 화려한 상권 한복판은 아니어도, 사람 사는 동네라는 느낌이 확실한 곳이에요.

직접 들어가 살아도 되고 월세로 돌려도 되는 물건입니다. 24평 크기의 신축급 주거용 오피스텔은 임차 수요가 꾸준하다고 보는 편이라, 공실 걱정은 크게 안 해도 됩니다. 저라면 월세를 조금 낮게 잡더라도 공실 없이 돌리는 쪽으로 계획을 짤 것 같아요.

다만 시세 차이가 눈에 띄는 물건이라 입찰자가 몰릴 수 있습니다. 3억 4천이라는 기준선과 2억 6,950만원 사이에서 입찰가를 어디에 둘지는 잘 고민해보세요. 저는 최대한 낮은 쪽에 배팅할듯합니다.

추천~~

[ 매각 물건 현황 ]