시세 5.7억 -> 4억대, 광주 수완지구 25평 아파트 경매 (2026타경31409)

안녕하세요. 테라스입니다.

광주 광산구 수완동, 해솔마을 대방노블랜드2차 아파트입니다. 네이버 최저호가는 5억 중후반, 경매 최저가는 4억 1,230만원. 최저가가 시세보다 1억 5천 넘게 낮습니다.

[ 매각 물건 현황 ]

감정가는 5억 8,900만원으로 시세와 거의 같은 수준입니다. 감정가가 시세보다 높게 잡힌 물건이 아니라는 뜻이죠. 최저가는 그 감정가의 70%라서, 최저가에서 좀 올려 써도 시세보다 훨씬 낮은 금액에 낙찰받을 수 있습니다. 얼마를 쓸지는 따로 고민해보세요.

전용 25평 국민평형이고 대지권은 18평대입니다. 2011년 6월에 준공했고 올해로 15년 차예요. 단지 전체 대지가 8,100평을 넘는 대단지이고 건물은 14층입니다. 승강기, 소방설비, 도시가스 난방설비를 갖추고 있습니다. 14층 중 1층입니다. 층이 이 물건의 최대 단점이겠네요. 저는 저층을 찾는 수요도 분명히 있다고 봅니다. 엘리베이터를 타지 않고 짐 옮기기 편해서, 어르신이 계신 집이나 아이 키우는 집에서 저층을 선택하기도 하거든요. 이 가격에는 1층이라는 조건이 반영돼 있다고 봅니다. 수완하나중학교 남서쪽, 아파트와 근린상가가 섞여 있는 주거지대입니다. 수완지구에 속하고, 서측과 남북측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 수도권에서 같은 25평을 이 가격에 사기는 어렵습니다. 직접 들어가 살아도 되고 전월세로 돌려도 됩니다.

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