지키미리 평택 서정동 화신노블레스3차 낙찰후기 #1 ('경매 실무 핵심 지침서 ①'를 보다가)

안녕하세요, 지키미리 입니다.

오랜만에 낙찰을 받아서, 낙찰까지의 과정을 작성해보려고 합니다.

마침, 大라스 선생님의 '경매 실무 핵심 지침서'가 올라와서 정말정말 공감가는 내용이 있어서 같이 감상후기를 겸하려 합니다.

'입찰 횟수를 늘리는 게 핵심'

'26.05월 까지 낙찰받은 물건들의 정리가 필요하였습니다.

명도와 임차를 맞추는 과정에서 적지 않게 지출이 계속생기다 보니, 현재 잔고에서 얼마를 유용할 수 있는지 확신이 서지 않았습니다.

하지만, 매물탐독은 멈추지 않았습니다.

저는 경매사이트를 2개 이용중입니다.

1) 옥션원 - 공동구매하였으며, 현재 6명중 2명 (본인포함)만 사용하는 것으로 보입니다.

관심물건이 671개 입니다. 공동구매자분 수량을 제외하면 640개가 제 관심물건입니다.

2) 탱크옥션 - 옥션원에 등록한 관심물건 관리가 안되다보니, 하나 더 이용하게 되었습니다. 가독성이 더 좋은 것 같기도 하고, 경매지 사이트마다 소개하는 내용이 조금씩 달라서 좋은 것 같습니다.

관심물건이 306개 입니다. '26.08월에 가입하였으니 8~9월까지 306개를 관심물건으로 채웠습니다.

입찰횟수를 늘릴 수 있도록, 놓친 매물이 없는지 매일매일 보고 있습니다. 저는 매물 보는게 즐겁더라구요. 원룸 하나를 낙찰받아서 최소 5백 ~ 최대 2천 남기면 엄청난거 아니겠습니까? 그리고, 낙찰받으려고 쓰는 금액이 아닌 복권되보자는 생각으로 입찰을 넣다보니 높게 넣기 싫더라구요.

즉, 입찰횟수를 늘리는게 정답이 아닌가 생각이 들었습니다.

'26.07월 - 가용예산 확인을 하였습니다. 마통 1억 (한도 줄어들면 어떡하지란 걱정에 지금도 벌벌깁니다.)

마통을 놀려둘 수 없었습니다. (과거에도, 현재에도, 미래에도 흘러가는 시간들이 우리의 돈을 줄어들게 만들고 있어요, 빨리 써야되요.)

입찰 방향성 - 문제가 되는 물건이더라도 1억 한도 이내에서 잔금까지 처리할 수 있는 최적의 물건에만 입찰을 넣어보자.

'26.08 ~ '26.09월 - 처제를 대리인으로 하여 평택, 안산, 수원, 고양, 서울 중앙, 서울 남부, 서울 북부, 서울 서부 다 넣었습니다.

매주 1~2건 씩 입찰 보냈으니, 15건 이상 입찰하였습니다.

패찰 1번 - 몽삐에뜨골드

패찰 2번 - 미사마이움센트럴아케이드

패찰 3번 - 인스타시티

패찰 4번 - 센트리마더퍼스트2

패찰 5번 - 엘리시아 (1)물건은 넣을까 고민중입니다.

패찰 6번 - 문정아이파크

패찰 7번 - 아이씨티일산

패찰 8번 - 고덕아이파크

패찰 9번 - 예미지 상가

패찰 10번 - 혜성오피스텔

패찰 11번 - 천안 시티프라디움 주요 패찰목록입니다.

그리고

'26.09월 말 - 평택 화신노블레스 3차가 단독으로 입찰되었습니다.

남향!! 뻥뷰입니다.

그런데, 리스크가 존재하였습니다. 대항력 있는 월세 임차인이 살고 있었습니다. 소멸조건이 아니였습니다. 그런데 임차 조건을 확인하였습니다.

일단, 대출중개상담사 분들께서는 신탁은 90%, 근저당은 85%까지 제안을 해주셨습니다. 단, 전입이 빠져야 한다.

이 고민을 갖고 나코님께 여러가지 질문을 드렸고,

질문1) 제 돈으로 그냥 잔금치르고 내보내야되나요?

질문2) 전입을 뺄 수 있어요?

방법제시를 해주셨습니다.

(진짜 놀랍습니다.)

부랴부랴 전에 연락해 놓았던 인근부동산을 통해 관리사무소 연락처를 받고, 점유자에게 전화달라는 내용을 강하게 전달해달라 하였습니다. (관리사무소도 깔세같은 임차인을 상당히 싫어하여 더 도움받기 쉬웠습니다.)

몇 분후, 나코님께서 전화주시면서 '이렇게~블라블라~잘 ~블라블라~ 해결 될~~ 것 같다' 라는 내용의 답변을 또 주셨습니다. 감사합니다. (해결되는 데로 2차 후기 작성할 예정입니다.)

여기서 나코님께서 말씀해주신게 현재 점유자가 더 살고 싶어한다고 말씀해주셨습니다.

그러면,, 신탁받아야죠, 제 돈은 소중합니다.

현재도, 명도와 대출 조건을 함께 검토하고 있습니다. 대출도 무리없이 진행될 것 같습니다.

이 후기의 핵심은,,, 입찰을 멈추지 말라는 것 입니다.

추천물건은 당연히 입찰가야되는거구요

경매지에 올라오는 모든 매물을 볼 수는 없으나, 그래도 돈벌려면 최대한 봐야죠.

이글 한 번 보세요!! 모멘트 선생님께서도 제목에 써주셨잖아요!

'아직도 서울은 소액으로 좋은게 널렸다.'

진짜 널렸습니다. 시드가 저처럼 작으신분들은 얼른얼른 입찰가세요.

이제는, 핑계 찾는게 더 어렵습니다.

끝.