이정도 물건도 투자 못하면 그냥 투자 접고 다른거 해라.

사건번호: 2026타경30287 (1) 경매진행날짜: 2026.09.30 주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064 스카이스퀘어3 11층1101호 물건종류: 오피스텔(주거) 토지면적: 대지권 6.91㎡ (2.09평) 건물면적: 전용 41.3㎡ (12.49평) 감정가: 211,000,000원 최저가: 147,700,000원 (유찰 1회, 70%) 건물연식(사용승인일): 2019-05-31

[해당 지역 네이버 부동산 시세 추정]

매매 시세: 김포 골드라인 고촌역 인근에 위치한 2019년식 주거용 오피스텔(전용 12평형)입니다. 네이버 부동산 매매 호가는 층수 및 내부 상태에 따라 약 1억 7,000만 원~1억 9,500만 원 선으로 형성되어 있습니다. 1회 유찰된 최저가(1억 4,770만 원)는 주변 시세 대비 우수한 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.

전세 시세: 고촌역 역세권 직주근접 수요로 인하여 전세 시세는 약 1억 4,500만 원~1억 6,500만 원 선으로 형성되어 있으며, 최저가 입찰 시 전세 세팅을 통한 무갭 내지 소액 투자 접근이 가능할 것으로 추정됩니다.

월세 시세: 보증금 1,000만 원 기준 월세 70만 원~80만 원 선으로 임대차 시세가 형성되어 있어 수익형 임대 물건으로 적합합니다.

신도시급은 아니지만 미니신도시급 9호선앞 좌측으로 빈땅많음 개발가능성 지속적 현대아울렛 아라뱃길 입구 건축원가도 2억을 훌쩍 넘음.

돈이 안보인다. 별로다 생각한다면 그냥 부동산 투자 접는게 낫고,

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